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      4. 房地产要闻精选(8月13日)

        综合2021-08-13 12:06:41来源:中房网

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        ??今日要闻

        ??北京三个项目违规销售被点名

        ??调研显示一线城市租房结婚接受度更高

        ??武汉发布新规,规范精装房建设和销售

        ??31省份人均公积金排行出炉,西藏居首

        ??前7个月多家房企拿地销售比踩红线 

        ??中通快递2亿元成立房地产公司

        ??宋都退地波澜再起,宝龙或也身涉其中

        ??美国二季度住宅价格飙升23%,创历史新高

        ??聚焦>>

        ??8月12日,北京住建委通报,鸿熙华庭嘉苑(推广名:新城熙红印)、明悦湾嘉园、京贸国际公馆三个项目在销售过程中存在违规行为,企业被要求立即整改,对问题严重的新城熙红印暂停网上签约。北京住建委表示,下一步将严格落实要求,结合“每月一题”要求,采取巡检暗访、重点检查、集中约谈等方式,严厉打击治理房地产开发企业、经纪机构及从业人员违法违规行为。

        ??政策>>

        ??8月12日,武汉发布的《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》规定,在分户验收制度中,对于购房人反映的质量问题,开发企业应会同设计、施工、监理等单位制定整改方案,及时组织整改并将整改情况回告购房人;同时,对于分户验收不合格的项目,开发企业不得组织进行竣工验收,鼓励房企聘请第三方机构开展全装修房屋质量评价、邀请购房人代表参与分户验收。此外,《意见》还规定,在销售和公示行为方面,房企不得擅自变更交付标准;同一建设工程规划许可范围内同类型住宅应按统一标准进行交付;在销售现场和交付标准样板房的公示中,不得出现“同等档次”的表述。

        ??金融>>

        ??根据住建部、财政部、央行联合发布的《全国住房公积金2020年年度报告》,分析梳理的全国各地住房公积金缴存情况显示,公积金缴存额方面,广东2020年住房公积金缴存额达2904.39亿元,在全国31个省份排名第一,超过当年全国总额的十分之一,其缴存职工也接近2000万人,排名第一。北京和江苏分列二、三位,缴存额分别为2471.47亿元和2280.95亿元。从人均住房公积金缴存情况来看,2020年实缴职工人均缴存17100元。31个省中有14个省人均缴存额高于全国水平,西藏、北京、青海、新疆、云南、天津、浙江、上海、湖北、内蒙古排名前十,其中西藏以3.1万元居首,是全国唯一一个人均缴存额超过3万元的省份,北京以2.8万元排名次席,另有青海、新疆、云南、天津四地也超过了2万元。

        ??市场>>

        ??近日发布的《2021年婚房置业报告》显示,有63.2%的人表示不愿接受租房结婚,其中单身人群不接受租房结婚的占比达76.6%。而在一线城市,这一数据有了新变化。年轻人对婚房的新房情结占比低于新一线城市14.4个百分点,25%的北京年轻人不在乎婚房是不是新房。分析人士指出,买房还是租房结婚在不同城市间也呈现分化,总体来看一线城市中接受租房结婚的占比不断提升,这也与国家重点解决大城市居住问题、保障租赁房源的供给紧密相关。

        ??企业>>

        ??【1】2020年三道红线政策出台时,监管层要求房企拿地销售比不得超过40%,近期,监管层再次强调了这一要求。根据DM数据,今年前7个月,50家销售金额排名靠前的房企中,已经有12家拿地销售比超过了40%的监管红线。2020年全年50强房企中,拿地销售比超过40%的也是12家。但与2020年只有1家房企拿地销售比超过60%相比,今年前7个月,拿地销售比超过60%的房企数量达到了4家,其中越秀地产和卓越置业分别为67%和65%,建发、招蛇分别达到了78%和77%。此外,有的房企虽然拿地金额较高,但由于销售金额基数大,并没有触碰红线,比如万科的拿地销售比为33.8%,融创中国是31.3%,碧桂园只有25.5%,中海地产为20.2%。

        ??【2】在顺丰、京东之后,加盟制快递中通也要向房地产伸手了。8月12日,天眼查App显示,上海通寓置业有限公司于2021年8月12日成立,注册资本2亿人民币,法定代表人为王吉雷,所属行业为房地产业,经营范围含房地产开发经营;非居住房地产租赁;物业管理。股东信息显示,该公司由中通快递股份有限公司全资持股。中通快递投资者关系方面对外表示,目前没有可对外披露的口径。公司具体业务目前没有具体规划。

        ??【3】8月10日晚间,宋都股份发布公告回复上交所监管工作函,对杭州退地一事做了进一步披露。公告显示,5月7日,宋都子公司与祥生控股浙北区域公司达成杭政储出【2021】8号地块合作意向,但最终由于祥生方面违约退出导致退地。次日,宋都子公司拍下天目医药港地块,浙江宝龙主动接洽希望就天目医药港地块进行合作开发,双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》,但随后浙江宝龙放弃合作。两个地块都被合作方“放鸽子”,无奈之下,宋都股份只能退地。对此,祥生方面回应:“我们没有签署过任何协议和文件。”而宝龙方面则表示,上述地块已于一个月前动工,由宋都股份单独开发。“宝龙会按照相关法律法规积极配合,应对处理。”另据人士了透露,宋都与宝龙双方很可能是自持部分的商定出现了分歧,导致合作破裂。

        ??海外>>

        ??美国全国房地产经纪人协会8月12日发布的报告显示,美国二手单户型住宅价格中值同比上涨23%至历史高点357900美元。183个都会区中,94%报告房价两位数增长,占比高于第一季度的89%。据悉,低迷的抵押贷款利率引发美国房地产市场一年多来的火爆,房屋存量短缺推高了房价水平。买家很难找到负担得起的房子,5月份二手房销量连续第四个月下降。全国房地产经纪人协会的首席经济学家Lawrence Yun在报告中表示,过去一年房价上涨以及随之而来的家庭财富积累是惊人的,但不太可能在2022年再次出现。有迹象显示市场供应将增加,需求减少。


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