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      4. [易居研究院]政策快评:杭州升级楼市调控,加强住房限购及商品房销售管理

        2021-08-06 09:43:42来源:易居研究院

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        • 城市:浙江
        • 发布时间:2021-08-06
        • 报告类型:政策分析
        • 发布机构:易居研究院

        ??政策快评

        ??8月5日,杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。此次政策对限购等进行了升级,进一步体现了当前调控的特点,即堵住政策漏洞、继续从紧从严。

        ??2021年8月6日

        ??升级限购政策

        ??此次政策明确,进一步加强住房限购。一是规定落户本市未满5年的户籍家庭,在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。二是规定非本市户籍家庭,在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月,方可在本市限购范围内限购1套住房。从这里可以看出两个变化。第一、过去空挂户口无实际社保的,也将面临限购的压力。第二、过去外地户籍社保缴纳需要2年,而现在则为4年。此类规定说明,杭州对于本地和外地户籍的购房行为都进行了管控,打击了各类炒房的行为。

        ??基于社保缴纳落实登记制度

        ??此次政策明确,无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭,在进行购房意向登记方面,要采取排序的制度。这个制度明确,将按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定也有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度,实际上也是购房意向登记制度的优化版本。预计后续对于各类热销楼盘来说,如何进行管控且进行排序,也是需要积极考虑的内容。类似政策将真正促进市场的健康可持续发展,减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。

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