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      4. [易居研究院]政策快评:合肥发布楼市八条新政,调控进一步收紧

        2021-04-07 10:08:34来源:易居研究院

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        • 城市:安徽
        • 发布时间:2021-04-07
        • 报告类型:政策分析
        • 发布机构:易居研究院

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        ??4月6日,合肥市发布房地产新政八条,进一步体现了大城市房地产政策趋严的导向。合肥房地产自去年四季度开始,炒作现象增加,此次政策比较及时,相关政策条款势必对后续市场稳定发挥积极的作用。

        ??2021年4月7日

        ??限学区

        ??此次政策明确,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。类似政策出台打击了学区房炒作的现象,具有积极的意义,充分体现了当前学区房过热下的政策导向。这对于一手房和二手房都有很大的管控导向。尤其是这两年一些小户型的一手房受到追捧,多半都和学区有关。积极管控有助于后续学区房降温。

        ??限购

        ??此次政策明确三种限购方式,包括限制本市2套住房以上的户籍家庭认购二手房、暂停企业购房资格、司法拍卖房纳入限购范围。今年很多城市都有类似的动作,说明限购政策不断打补丁,防范钻政策的漏洞。通过此类规定,进一步落实了房住不炒的导向,真正确保房地产市场的稳定。尤其是企业限购的政策,相对严厉,值得后续全国其他城市的学习。

        ??限售

        ??在限售政策方面,对于客房比超过1.5的,将落实摇号政策。同时此类摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。今年各地的政策有个特点,即基于客房比来决定摇号,且摇号的项目普遍都要纳入到限售等范围。这也是当前房地产政策的一个新信号,对于后续一些摇号的项目需要格外注意。

        ??限价

        ??此次政策明确,商品住房平均备案价格不得突破土地出让前预测均价。这条规定具有创新性。过去各类房价的备案价格政策比较松,往往是申请预售证的时候才开始管控。而现在价格管控提前到了土地出让前,这是限价政策的新模式。此次政策也明确从严控制楼幢计价面积,防范各类变相做低房价的风险,真正促进房价的稳定。

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