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      4. [易居研究院]当前上海二手房市场及政策建议

        2021-04-09 16:29:01来源:易居研究院

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        • 城市:上海
        • 发布时间:2021-04-09
        • 报告类型:市场报告
        • 发布机构:易居研究院

        ??本报告从数据监测和门店调研等方式入手,对当前上海二手房市场运行进行了分析。报告认为,二手房市场降温符合预期,但也出现了很多新问题,需要提前预警和积极管控。尤其是从长效发展机制和补短板的角度出发,上海二手房市场亟需形成框架性、创新性的监管机制。

        ??一、交易行情和趋势

        ??1、市场交易

        ??1月21日,上海出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》。假离婚限购、增值税免征期“2改5”、信贷政策收缩等成为行业最关注的三大内容。政策出台利好市场交易行情降温,也利好市场秩序稳定。但观察历史数据和实际情况,上海二手房市场也存在很多新问题。

        ??数据显示,今年1月份上海二手住宅成交套数为44564套,为2016年9月份以来的最高值。其逻辑和2016年非常相似,说明恐慌性交易的现象明显增多。2月份上海二手住宅成交套数为19047套。表面看明显降温,但其实不然。观察2017年以来2月份的成交数据(除今年外,均低于1万套水平),今年2月份成交数据依然创新高,也依然说明加快签约的心态依然存在,或说明积压的需求还很多。至少我们必须看到,大幅度的降温现象还没出现。

        ??3月份上海官方统计的数据还没发布(据说3万套左右),但从各类新闻和门店的消息看,总体步入降温态势。当然可以观察其他城市的交易情况。3月份东莞二手住宅成交套数相比1月份下跌20%、成交均价下跌2%;苏州3月份二手住宅成交套数相比1月份上涨19%;成都3月份二手住宅成交套数相比1月份上涨62%。我们认为,上海二手住宅交易行情类似东莞市场,其政策环境都很相似,量价下跌是大概率事件。

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